Makler­pro­vision

Welche Provision fällt für Sie als Mieter:in maximal an?

Die gesetzlich zulässige Höchstgrenze der Provision richtet sich nach der Dauer des Mietverhältnisses. Dabei spielt es keine Rolle, ob Sie eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus mieten.  

Grundsätzlich gibt es 2 Stufen:

Das Mietverhältnis ist unbefristet oder auf mehr als 3 Jahre befristet

Dann zahlen Sie als Provision höchstens den zweifachen monatlichen Bruttomietzins plus 20 Prozent Umsatzsteuer (USt.) an die Maklerin bzw. den Makler.

Der Bruttomietzins laut Immobilienmaklerverordnung setzt sich aus dem Nettobetrag von Mietzins plus Betriebskosten plus 20 % Umsatzsteuer zusammen. Die Heizkosten zählen bei den Wohnungen, die den Mietzinsbestimmungen des Mietrechtsgesetzes unterliegen nicht dazu. 

Das Mietverhältnis ist auf maximal 3 Jahre befristet

In diesem Fall darf das Maklerbüro höchstens den einfachen monatlichen Bruttomietzins als Provision verlangen. Also der Nettobetrag von Mietzins plus Betriebskosten mit 20 Prozent Umsatzsteuer.

Die Heizkosten zählen bei den Wohnungen, die den Miet­zins­be­stimm­ung­en des Mietrechtsgesetzes unterliegen nicht dazu. 

Überprüfen Sie die Provisionsberechnung genau. Einige Makler­büros berechnen die Umsatzsteuer doppelt. Richtig ist nur einmal 20 Prozent auf den Gesamtbetrag. 

Welche Provision fällt für Sie als Käuferin bzw. Käufer an?

Vermitteln eine Maklerin bzw. ein Makler einen Kaufvertrag, fällt eine Provision abhängig von der Höhe des Kaufpreises an.

Dabei gibt es 2 Varianten:  

Der Kaufpreis beträgt bis zu 36.336,42 Euro

Dann kann die Maklerin bzw. der Makler maximal 4 Prozent des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt als Provision ansetzen. 

Der Kaufpreis liegt über 36.336,42 Euro

In diesem Fall darf das Maklerbüro höchstens 3 Prozent des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt als Provision vereinbaren. 

Auch, wenn Sie eine Wohnung über ein Maklerbüro verkaufen, richtet sich die zu vereinbarende Provision nach derselben gesetzlichen Höchstgrenze. 

Provisionsminderung und Pro­visions­ent­fall

Provisionsminderungsansprüche

Verletzt die Maklerin bzw. der Makler seine gesetzlichen Aufklärungs- und In­for­ma­ti­ons­pflicht­en, so haben Mieterinnen bzw. Mieter oder Käuferinnen bzw. Käufer Pro­visions­min­der­ungs­an­­sprüche. In diesem Fall muss – je nach der Schwere des Pflichtverstoßes - nur eine geringere oder u.U. gar keine Provision bezahlt werden.

Makelnde Hausverwaltung

Ist das Maklerbüro zugleich die Hausverwaltung der Wohnungsvermieterin bzw. des Wohn­ungs­ver­miet­ers, so reduziert sich für Mieterinnen und Mieter die Provisionshöchstgrenze um die Hälfte. Bei unbefristeten oder über 3 Jahren befristeten Mietverträgen verbleibt der makelnden Hausverwaltung also maximal ein monatlicher Bruttomietzins. Bei höchstens auf 3 Jahre befristeten Miet­ver­hält­nissen nur noch der halbe monatliche Bruttomietzins. 

Die Hausverwalterin bzw. der Hausverwalter, die bzw. der als Maklerin bzw. Makler tätig wird, gilt als ein (Parade)Fall eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses mit der Wohnungsabgeberin bzw. dem Wohnungs-Abgeber. 

Die Voraussetzung für eine, wenn auch reduzierte, Provision ist auch hier, dass die makelnde Hausverwaltung auf das wirt­schaft­liche Naheverhältnis zwischen ihr und der Ver­miet­er­seite sofort schriftlich hinweist. Geschieht dies nicht, entfällt der Provisionsanspruch ganz.

„Echte“ Eigengeschäfte der Maklerin bzw. des Maklers

Wenn eine Maklerin bzw. ein Makler selbst als zu vermittelnde Vertragspartnerin bzw. zu vermittelnder Vertragspartner (Vermieterin bzw. Vermieter/Verkäuferin bzw. Verkäufer) agiert, sind Provisionen natürlich nicht zulässig.

Dies ist z.B. dann der Fall, wenn die Maklerin bzw. der Makler selbst Eigentümerin bzw. Eigentümer einer Wohnung ist und für die Vermittlung der Anmietung ihrer bzw. sein­er eigenen Wohnung von der Mieterin bzw. vom Mieter Provision verlangt. 

„Wirtschaftliche“ Eigengeschäfte der Maklerin bzw. des Maklers

Manche Fälle sind zwar kein „echtes Eigengeschäft“, aber wirt­schaft­lich liegt doch „Identität“ vor. Das ist zB dann der Fall, wenn Maklerfirma und Vermieterin bzw. Vermieter oder Bauträgerin bzw. Bau­träger (Verkäuferin bzw. Ver­käufer) -firma laut Firmenbuchauszug dieselben Eigentümerinnen bzw. Eigen­tümer haben, bzw von denselben Personen beherrscht werden.

Auch dann sind Provisionen nicht zulässig. 

Sonstiges wirtschaftliches oder familiäres Nahe­ver­hält­nis

Bei einem „sonstigen wirtschaftlichen oder familiären Nahe­ver­hält­nis“ zwischen Maklerin bzw. Makler und vermittelter Dritter bzw. vermitteltem Dritten (= Vermieterin bzw. Ver­mieter/ Verkäuferin bzw Verkäufer) muss  die Mieterin bzw. der Mieter/die Käuferin bzw. der Käufer unverzüglich über dieses Naheverhältnis informiert werden, ansonsten hat die Maklerin bzw. der Makler keinen Provisionsanspruch. Dieser Hinweis muss gegen­über Konsumentinnen bzw. Konsumenten sogar schriftlich erfolgen.  

Ein sonstiges wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis besteht nicht nur bei makelnden Hausverwaltungen. Zu Inter­essens­kon­flikten könnte es für Maklerinnen bzw. Makler etwa auch in diesen Fällen kommen: Sie arbeiten ständig mit der Bauträgerin bzw. dem Bauträger/der Vermieterin bzw. dem Vermieter zusammen, es wird eine Wohn­ung einer Verwandten bzw. eines Verwandten vermittelt. Sie sind an der Firma der Bauträgerin bzw. des Bauträgers /der Vermieterin bzw. des Vermieters mit 15% beteiligt.