Musterbriefe: Thema Wohnen

Ablehnung des Mietrechtseintritts

Möchte eine eintrittsberechtigte Person die Wohnung nicht mehr weiter benützen, muss sie dies binnen 14 Tagen nach dem Todesfall bekannt geben.

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Ablösevereinbarung zwischen Vor- und Nachmieter

Wenn ein Mieter seinen Nachfolger bestimmen kann, wird oft vereinbart, dass der Nachmieter dem bisherigen Mieter eine Ablöse zu bezahlen hat.

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Abtretung der Mietrechte

Zieht der bisherige Hauptmieter aus der Wohnung aus, darf er seine Mietrechte an nahe Angehörige unter gewissen Voraussetzungen abtreten.

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Abweichende Abrechnungseinheit

Normalerweise richtet sich die Abrechnung nach dem Nutzwert. Es kann allerdings auch eine abweichende Abrechnungseinheit vereinbart werden.

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Anfrage zur Veränderung der Wohnung

Als Mieter sind Sie berechtigt, die Wohnung zu verändern. Bei wesentlichen Veränderungen muss aber die Zustimmung des Vermieters eingeholt werden.

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Antrag auf Legung einer Betriebskostenabrechnung

Falls der Vermieter die Vorlage einer Betriebskostenabrechnung verweigert, sollten Sie sich mittels Antrag an die Schlichtungsstelle wenden.

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Antrag auf Rückforderung der Kaution

Wenn der Vermieter die Kaution trotz Aufforderung nicht fristgerecht zurückzahlt, wenden Sie sich mit diesem Schreiben an die Schlichtungsstelle.

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Antrag auf Rückforderung einer verbotenen Ablöse

Verbotene Ablösen können innerhalb von zehn Jahren ab deren Zahlung bei der Schlichtungsstelle für Mietsachen zurückverlangt werden.

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Aufforderung zur Vorlage einer Jahresabrechnung

Hat der Verwalter keine Abrechnung gelegt, dann sollten Sie ihn unter Setzung einer Nachfrist zum Legen einer Abrechnung auffordern.

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Aufforderung zur Vorlage einer BK-Abrechnung

So fordern Sie Ihren Vermieter schriftlich dazu auf, Ihnen eine aktuelle Betriebskostenabrechnung zu übermitteln.

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Ausübung eines vertraglichen Vorschlagrechtes

Beim Vorschlagsrecht wird dem Mieter das Recht eingeräumt, einen selbst gewählten Nachfolger vorzuschlagen.

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Ausübung eines vertraglichen Weitergaberechts

Beim Weitergaberecht wird dem Mieter vom Vermieter das Recht eingeräumt, nach Belieben eine Person als Nachfolger zu bestimmen.

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Besitzstörung

Grundsätzlich sollten Sie sich im Falle einer dauerhaften Belästigung durch störende Nachbarn zunächst direkt an den Störer wenden.

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Checkliste Kaufanbot

Welche Informationen braucht es, damit Sie den Kauf von Eigentum richtig beurteilten können, bzw. welche Informationen muss Ihnen ein Makler geben?

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Checkliste Mietanbot

Mit welchen Informationen können Sie die Miete einer Immobilie richtig beurteilen bzw welche Informationen muss Ihnen ein Makler geben?

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Einberufung einer Eigentümerversammlung

Soll der Verwalter eine außerplanmäßige Eigentümerversammlung einberufen, dann müssen Sie ihn schriftlich dazu auffordern.

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Einvernehmliche Beendigung des Mietverhältnisses

Eine einvernehmliche Beendigung des Mietverhältnisses ist grundsätzlich jederzeit möglich. Voraussetzung ist die Zustimmung des Vermieters

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Entschädigungsanspruch bei Arbeiten

Entstehen Ihnen durch Arbeiten am Mietobjekt wesentliche Beeinträchtigungen, haben Sie einen Anspruch auf angemessene Entschädigung.

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Erhaltungspflicht des Vermieters einfordern

Der Vermieter ist verpflichtet, das Haus, die gemeinsam benützten Anlagen und auch die Mietgegenstände im ortsüblichen Standard zu erhalten.

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Grundbuch - Eigentumswohnung

Wie sehen Grundbuchauszüge und Grundbuchanträge bei Eigentumswohnungen aus?

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Grundbuch - Einfamilienhaus

Muster eines Grundbuchsauszuges und Muster für Grundbuchsanträge für ein Einfamilienhaus

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Haushaltsversicherung kündigen bei Wohnungswechsel

Wie Sie Ihre Haushaltsversicherung kündigen können, wenn Sie Ihre Wohnung wechseln.

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Investitionsersatzanspruch gemäß ABGB

Wenn Sie die Wohnung wesentlich verbessern, haben Sie bei Mietende möglicherweise Anspruch auf einen Investitionsersatz.

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Investitionsersatzanspruch gemäß MRG

Wenn Sie die Wohnung wesentlich verbessern, haben Sie bei Mietende möglicherweise Anspruch auf einen Investitionsersatz.

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Kündigung des Mietvertrages durch die Erben

Durch den Tod des Mieters wird der Mietvertrag nicht aufgelöst. Möchten die Erben die Wohnung nicht nutzen, müssen sie binnen 14 Tagen kündigen.

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Kündigung eines Mietvertrages

Die Kündigung durch die Mieterseite muss immer schriftlich erfolgen. Hier finden Sie ein Musterschreiben.

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Kündigung Eigenheimversicherung wegen Verkauf

Sie haben ein Haus gekauft und brauchen die bestehende Eigenheim&versicherung nicht mehr? So steigen Sie rasch aus dem Vertrag aus.

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Mietzinsminderung

Sie haben ein Recht auf Mietzinsreduktion, wenn Ihre Wohnung nicht mehr so, wie im Mietvertrag vereinbart, bewohnbar ist.

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Muster eines Verwaltungsvertrages

Der Verwalter vertritt die Eigentümergemeinschaft nach außen. Wie ein Verwaltungsvertrag aussieht, können Sie hier nachsehen.

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Rückforderung der Kaution

Sie sollten die Kaution grundsätzlich schriftlich und unmittelbar nach Ende des Mietverhältnisses zurückfordern, um einer Verzögerung vorzubeugen.

Rückforderung der Kaution (0,1 MB) Antwortschreiben, wenn Vermieter Beschädigungen behauptet (0,1 MB)

Rückforderung einer verbotenen Ablöse

Verbotene Ablösen können innerhalb von zehn Jahren zurückverlangt werden.

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Rücktritt vom Immobiliengeschäft

Hier finden Sie eine Vorlage, mit der Sie Ihren Rücktritt von einem Immobiliengeschäft erklären können.

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Schimmel in der Wohnung

Sie haben ein Recht auf Mietzinsminderung aufgrund nicht verschuldeter Schimmelbildung im Mietobjekt.

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Sofortige Beendigung durch den Mieter

Die vorzeitige Vertragsauflösung kann schriftlich (zu empfehlen) oder mündlich erklärt werden. Ein Muster dazu finden Sie hier.

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Vereinbarung über die Nutzung von Parkplätzen

Die allgem. Teile können von allen Eigentümern genutzt werden. Etwaige Streitigkeiten lassen sich mit einer Benutzungsvereinbarung lösen.

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Verständigung vom Mietrechtseintritt

Wenn Sie dazu berechtigt sind, in das Mietverhältnis einer/eines Verstorbenen einzutreten, sollten Sie den Vermieter zeitnah darüber verständigen.

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Vertraglich vereinbarter Räumungsaufschub

Grundsätzlich ist das Hinauszögern des Auszuges nach Ende der Befristung möglich, wenn man den Aufschub der Räumung vertraglich vereinbart.

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Zustimmung der Miteigentümer zu Änderungen

Die Zustimmungserklärung der übrigen Wohnungseigentümer ist an keine Form gebunden. Es ist jedoch sinnvoll, die Zustimmung schriftlich einzuholen

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