Kategorie-Mietzins

Für Wohnungen der Ausstattungskategorie D gelten besondere Mietzinsobergrenzen.

Statt des Richtwertmietzinses kommt hier der Kategorie-Mietzins zur Anwendung. Das Gesetz legt dafür fixe Höchstbeträge fest.

Für welche Wohnungen gilt der Kategorie-Mietzins?

Der Kategorie-Mietzins gilt für Wohnungen der Ausstattungskategorie D.

Dazu zählen Wohnungen,

die kein WC oder keine Wasserentnahmestelle innerhalb der Wohnung haben oder
die wegen erheblicher Mängel nicht bewohnbar sind.

Ob eine Wohnung der Kategorie D zugeordnet wird, richtet sich nach ihrem Zustand bei Abschluss des Mietvertrags.

Mehr dazu erfahren Sie im Kapitel „Ausstattungskategorien einfach erklärt“.

Telefonische erstberatung

Fragen rund um das Thema Wohnen beantwortet Ihnen gerne unsere Wohnrechtshotline telefonisch Montag bis Freitag zwischen 8 und 12 Uhr sowie am Dienstag zusätzlich zwischen 15 und 18 Uhr unter 01 501 65 1345.

Bei Fragen zu Wertsicherungsvereinbarungen halten Sie zur Klärung bitte Ihren Mietvertrag bereit und suchen Sie den entsprechenden Hinweis vorab heraus.

Wie hoch darf der Hauptmietzins sein?

Die zulässige Miethöhe hängt davon ab, ob die Wohnung bewohnbar ist.

Zustand der Wohnung	Höchstzulässiger Hauptmietzins*
Kategorie D, nicht brauchbar	1,12 Euro pro m² und Monat
Kategorie D, brauchbar	2,23 Euro pro m² und Monat

* Stand der im Ausgangstext angeführten Beträge.

Gut zu wissen

Die genannten Beträge beziehen sich auf den Netto-Hauptmietzins. Betriebskosten, Umsatzsteuer und andere zulässige Entgelte können – je nach Mietvertrag – zusätzlich anfallen.

Befristete Mietverträge

Bei befristeten Mietverträgen ist auch beim Kategorie-Mietzins grundsätzlich der gesetzliche Befristungsabschlag zu berücksichtigen.

Die näheren Informationen dazu finden Sie im Kapitel „Richtwertmietzins“.

Was bedeutet das für mich?

Der Kategorie-Mietzins schützt Mieter von Wohnungen der Ausstattungskategorie D durch gesetzlich festgelegte Höchstbeträge.

Ist Ihre Wohnung besser ausgestattet als Kategorie D, gilt der Kategorie-Mietzins grundsätzlich nicht.

Im nächsten Kapitel erfahren Sie, wann Vermieter für mitvermietete Möbel oder andere Einrichtungsgegenstände ein zusätzliches Entgelt verlangen dürfen.