Eigentumswohnung kaufen: Was sollten Sie vor dem Kauf prüfen?

Eine Eigentumswohnung zu kaufen ist eine große finanzielle Entscheidung. Um teure Überraschungen zu vermeiden, sollten Sie sich vor dem Kauf ausreichend informieren. Prüfen Sie nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch die Unterlagen und die rechtliche Situation.

Das Wichtigste auf einen Blick

Bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben, sollten Sie:

Grundbuch und Bauakt prüfen
den Bauzustand der Immobilie kontrollieren lassen
Betriebskosten, Rücklagen und geplante Sanierungen abklären
Wohnungseigentums- und Verwaltervertrag lesen
Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen einsehen
den Kaufvertrag rechtlich prüfen lassen

Ist die Wohnung rechtlich in Ordnung?

Lassen Sie sich einen aktuellen Grundbuchauszug zeigen. Daraus erkennen Sie, ob die Wohnung lastenfrei ist oder Rechte anderer Personen bestehen.

Werfen Sie außerdem einen Blick in den Bauakt. So können Sie überprüfen, ob das Gebäude und die Wohnung baubehördlich bewilligt wurden. Das ist besonders bei älteren Gebäuden oder ausgebauten Dachgeschoßen wichtig.

Wie ist der Zustand des Hauses?

Vor allem bei älteren Gebäuden können hohe Sanierungskosten anfallen. Lassen Sie den Bauzustand daher möglichst von einer sachverständigen Person beurteilen.

Fragen Sie außerdem bei der Hausverwaltung nach:

den Betriebskosten,
der Höhe der Rücklagen,
geplanten Sanierungen und
sonstigen größeren Ausgaben der Eigentümergemeinschaft.

Welche Verträge gelten?

Lesen Sie vor dem Kauf den Wohnungseigentumsvertrag. Er regelt unter anderem die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer sowie Bestimmungen zu Umbauten oder der Nutzung allgemeiner Flächen.

Auch der Verwaltervertrag kann wichtige Informationen über die Hausverwaltung und Ihre Mitbestimmungsrechte enthalten.

Was verraten die Eigentümerversammlungen?

Sehen Sie sich die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen an. Daraus erfahren Sie beispielsweise, ob größere Sanierungen geplant sind oder es wiederkehrende Probleme im Haus gibt.

Passt auch die Lage?

Informieren Sie sich, ob die Liegenschaft in einem hochwassergefährdeten Gebiet liegt oder Altlasten bestehen. Auch eine hohe Lärmbelastung kann die Wohnqualität und den Wert der Immobilie beeinträchtigen.

Worauf sollten Sie beim Kaufvertrag achten?

Geben Sie Kaufanbote immer schriftlich ab und verlangen Sie auch eine schriftliche Annahme. Unterschreiben Sie den Kaufvertrag nicht unter Zeitdruck.

Enthält der Vertragsentwurf Bestimmungen, die von Ihrem Anbot abweichen oder für Sie nachteilig sind, müssen Sie diese nicht akzeptieren. Lassen Sie den Vertrag vor der Unterschrift von einer rechtskundigen Person prüfen.

AK Tipp

Nehmen Sie sich vor dem Wohnungskauf ausreichend Zeit für die Prüfung aller Unterlagen. Eine sorgfältige Vorbereitung kann Sie vor hohen Folgekosten und langwierigen Rechtsstreitigkeiten schützen.