Rücktritt vom Wohnungskauf

Wann besteht kein Rücktrittsrecht?

Ein Rücktritt ist nicht möglich,

• wenn Sie das Kaufanbot oder den Kaufvertrag erst am Tag nach der Besichtigung oder später unterschreiben,
• beim Kauf von Geschäftslokalen, Büros oder Ferienwohnungen,
• wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, die an fremde Personen vermietet werden soll.

So treten Sie wirksam zurück

Der Rücktritt muss schriftlich erfolgen.

Frist

Sie müssen die Rücktrittserklärung innerhalb einer Woche absenden. Wir empfehlen, sie eingeschrieben zu versenden.

Wichtig

Während der Rücktrittsfrist dürfen keine Anzahlungen verlangt werden.

Die einwöchige Frist beginnt erst, wenn Sie

• eine Kopie Ihrer Vertragserklärung und
• eine schriftliche Belehrung über Ihr Rücktrittsrecht

erhalten haben.

Unabhängig davon endet das Rücktrittsrecht spätestens einen Monat nach der ersten Besichtigung.

Jahresabrechnung für Wohnungseigentümer

Bis wann muss die Abrechnung vorliegen?

Verwalter müssen Wohnungseigentümer bis spätestens 30. Juni jedes Jahres eine schriftliche und nachvollziehbare Jahresabrechnung übermitteln.

Welche Kosten enthält die Jahresabrechnung?

Anders als bei Mietwohnungen umfasst die Abrechnung nicht nur die klassischen Betriebskosten.

Abgerechnet werden alle laufenden Aufwendungen der Liegenschaft, zum Beispiel:

• Wasser, Kanal, Müllabfuhr und Hausbetreuung,
• Kosten für Erhaltungsarbeiten,
• Beiträge zur Rücklage,
• Kreditrückzahlungen (Annuitäten),
• sonstige laufende Ausgaben der Liegenschaft.

Die Jahresabrechnung besteht in der Regel aus mindestens zwei Teilen:

• Abrechnung der laufenden Kosten (Betriebskosten)
• Abrechnung der Rücklage

Was können Sie tun, wenn die Abrechnung fehlerhaft ist?

Wenn Sie die Jahresabrechnung für unrichtig oder unvollständig halten, können Sie sie vom Bezirksgericht überprüfen lassen.

Dabei müssen Sie genau angeben, welche Punkte der Abrechnung Sie beanstanden.