Junge Frau kontrolliert Gehaltsabrechnung

Fristen: Handeln Sie rechtzeitig

Wenn Sie einen überhöhten Mietzins überprüfen lassen möchten, müssen Sie die gesetzlichen Fristen einhalten.

Achtung

Werden diese Fristen versäumt, können Sie den Mietzins in der Regel nicht mehr überprüfen lassen und zu viel bezahlte Miete nicht mehr zurückfordern.

Telefonische erstberatung

Fragen rund um das Thema Wohnen beantwortet Ihnen gerne unsere Wohnrechtshotline telefonisch Montag bis Freitag zwischen 8 und 12 Uhr sowie am Dienstag zusätzlich zwischen 15 und 18 Uhr unter 01 501 65 1345.

Bei Fragen zu Wertsicherungsvereinbarungen halten Sie zur Klärung bitte Ihren Mietvertrag bereit und suchen Sie den entsprechenden Hinweis vorab heraus.

Fristen für die Überprüfung des Hauptmietzinses

Welche Frist gilt, hängt davon ab, ob Ihr Mietvertrag befristet oder unbefristet ist.

Mietvertrag	Frist
Unbefristeter Mietvertrag	Der Antrag muss innerhalb von drei Jahren ab Abschluss der Mietzinsvereinbarung gestellt werden.
Befristeter Mietvertrag	Der Antrag muss spätestens sechs Monate nach Beendigung des Mietverhältnisses oder sechs Monate nach der Umwandlung in ein unbefristetes Mietverhältnis gestellt werden.

Wichtig

Nach Ablauf dieser Fristen können Sie die Höhe des vereinbarten Hauptmietzinses grundsätzlich nicht mehr überprüfen lassen.

Wie weit können Sie zu viel bezahlte Miete zurückfordern?

Wurde der Antrag rechtzeitig gestellt, können überhöht bezahlte Mietzinse rückwirkend zurückgefordert werden.

Dabei gelten unterschiedliche Höchstfristen.

Mietvertrag	Rückforderung
Unbefristeter Mietvertrag	Rückforderung für höchstens drei Jahre vor der Antragstellung
Befristeter Mietvertrag	Rückforderung für höchstens zehn Jahre vor der Antragstellung

Warum sollten Sie nicht zu lange warten?

Auch wenn die gesetzlichen Fristen noch nicht abgelaufen sind, kann es sinnvoll sein, eine Überprüfung möglichst früh zu beantragen.

Je früher Sie handeln,

desto schneller kann ein überhöhter Mietzins herabgesetzt werden,
desto eher erhalten Sie Klarheit über Ihre Ansprüche und
desto geringer ist das Risiko, Rückforderungsansprüche zu verlieren.

Unser Tipp

Bewahren Sie Ihren Mietvertrag, Nachträge und Unterlagen über Mietzahlungen gut auf. Diese Dokumente sind für die Beurteilung Ihres Mietzinses und für ein Verfahren vor der Schlichtungsstelle oder vor Gericht wichtig.

Was bedeutet das für mich?

Wenn Sie vermuten, dass Ihr Mietzins zu hoch ist, sollten Sie nicht zuwarten. Lassen Sie Ihren Mietvertrag möglichst früh prüfen und beachten Sie die gesetzlichen Fristen.

Im nächsten Kapitel beantworten wir die häufigsten Fragen zum Thema Mietzinsobergrenzen.