Häufige Fragen zu Mietzinsobergrenzen

Welche Mietzinsmodelle gibt es?

Im Vollanwendungsbereich des MRG gibt es drei Mietzinsmodelle:

• Richtwertmietzins
• angemessener Hauptmietzins
• Kategorie-Mietzins

Welche Regel gilt, hängt von Ihrer Wohnung und den gesetzlichen Voraussetzungen ab.

Was ist der Unterschied zwischen Richtwertmietzins und angemessenem Hauptmietzins?

Der Richtwertmietzins basiert auf einem gesetzlich festgelegten Richtwert, der durch Zu- und Abschläge angepasst wird.

Der angemessene Hauptmietzins orientiert sich an der ortsüblichen Miete vergleichbarer Wohnungen und ist nur in bestimmten gesetzlich geregelten Fällen zulässig.

Wann gilt der Kategorie-Mietzins?

Der Kategorie-Mietzins gilt für Wohnungen der Ausstattungskategorie D. Für diese Wohnungen sieht das Gesetz fixe Höchstbeträge vor.

Warum ist die Ausstattungskategorie wichtig?

Die Ausstattungskategorie kann darüber entscheiden, welche Mietzinsregel gilt und wie hoch der zulässige Hauptmietzins sein darf.

Was bedeutet Kategorie A bis D?

Das Mietrechtsgesetz unterscheidet vier Ausstattungskategorien. Je besser die Ausstattung der Wohnung, desto höher ist in der Regel auch ihre Kategorie.

Was ist ein Lagezuschlag?

Ein Lagezuschlag ist ein Zuschlag zum Richtwertmietzins für Wohnungen in einer überdurchschnittlichen Wohnlage. Er ist nur unter den gesetzlichen Voraussetzungen zulässig.

Darf für eine befristete Wohnung mehr Miete verlangt werden?

Nein. Bei vielen befristeten Mietverträgen muss der gesetzliche Befristungsabschlag von 25 Prozent berücksichtigt werden.

Darf mein Vermieter Möbel extra verrechnen?

Ja. Für mitvermietete Möbel oder andere Einrichtungsgegenstände darf grundsätzlich ein angemessenes Entgelt verlangt werden.

Für Ausstattungsmerkmale, die zur gesetzlichen Mindestausstattung der Wohnung gehören, darf jedoch keine zusätzliche Möbelmiete verrechnet werden.

Wie hoch darf der Untermietzins sein?

Der Untermietzins darf sich nur aus den gesetzlich zulässigen Bestandteilen zusammensetzen. Dazu gehören unter anderem der Hauptmietzins, Betriebskosten und gegebenenfalls ein angemessenes Entgelt für Möbel oder Verbesserungen.

Gilt der Untermietzins auch für Genossenschaftswohnungen?

Ja. Die gesetzlichen Bestimmungen über den zulässigen Untermietzins gelten grundsätzlich auch für Genossenschaftswohnungen.

Kann ich einen zu hohen Mietzins überprüfen lassen?

Ja. Ist Ihr Hauptmietzins oder Untermietzins höher als gesetzlich zulässig, können Sie die Miethöhe überprüfen lassen.

Wo kann ich meinen Mietzins überprüfen lassen?

Je nach Bundesland ist dafür die Schlichtungsstelle oder das Gericht zuständig.

Kann ich zu viel bezahlte Miete zurückfordern?

Ja. Wird festgestellt, dass der vereinbarte Mietzins zu hoch war, können Sie unter den gesetzlichen Voraussetzungen überhöht bezahlte Mietzinse zurückfordern.

Welche Fristen muss ich beachten?

Für die Überprüfung eines Mietzinses gelten gesetzliche Fristen. Werden diese versäumt, können Ansprüche verloren gehen.

Gilt der Befristungsabschlag immer?

Der Befristungsabschlag gilt grundsätzlich bei befristeten Mietverträgen, wenn das Mietrechtsgesetz eine entsprechende Mietzinsbegrenzung vorsieht. Ob er im Einzelfall anzuwenden ist, hängt von den gesetzlichen Voraussetzungen ab.

Muss ich einer nachträglichen Mieterhöhung zustimmen?

Eine nachträgliche Vereinbarung über einen angemessenen Hauptmietzins ist nur unter den gesetzlichen Voraussetzungen und nur mit Zustimmung beider Vertragsparteien möglich.

Welche Unterlagen sollte ich aufbewahren?

Bewahren Sie insbesondere Ihren Mietvertrag, Nachträge, Vorschreibungen sowie Zahlungsbelege auf. Diese Unterlagen können für die Überprüfung Ihres Mietzinses wichtig sein.

Wo bekomme ich Beratung?

Wenn Sie unsicher sind, welche Mietzinsregel für Ihre Wohnung gilt oder ob Ihr Mietzins zulässig ist, können Sie sich an die Arbeiterkammer wenden und Ihren Mietvertrag prüfen lassen.