Schimmel in der Wohn­ung

Schimmel in der Wohnung ist nicht nur ärgerlich, sondern kann auch die Gesundheit beeinträchtigen. Wer den Schimmel beseitigen muss, hängt vor allem davon ab, wodurch er entstanden ist.

Wann müssen Mieter den Schimmel entfernen?

Mieter müssen oberflächlichen Schimmel selbst beseitigen, wenn

• kein Mangel an der Bausubstanz vorliegt und
• sich der Schimmel durch richtiges Heizen und regelmäßiges Lüften vermeiden lässt.

Hat das Verhalten der Mieter den Schimmel verursacht – etwa durch unzureichendes Lüften oder Heizen –, können Vermieter die Kosten für die Sanierung von den Mieter zurückfordern.

Wann sind Vermieter verantwortlich?

Dringt der Schimmel in das Mauerwerk ein und lässt er sich nicht durch eine Behandlung der Oberfläche – zum Beispiel einen neuen Anstrich mit desinfizierender Farbe – beseitigen, liegt ein ernster Schaden am Haus vor.

In diesem Fall müssen Vermieter den Schaden beheben.

Wann können Sie die Miete mindern?

Entsteht der Schimmel ohne Verschulden der Mieter und beeinträchtigt die Nutzung der Wohnung wesentlich, können Mieter die Miete entsprechend dem Ausmaß der Beeinträchtigung mindern.

Wer klärt die Ursache?

Ob der Schimmel durch einen Baumangel oder durch das Wohnverhalten entstanden ist, lässt sich in der Regel nur durch ein technisches Sachverständigengutachten feststellen.