Heizkostenabrechnung bei Fernwärme (Fernwärme Wien)

Wie die Abrechnung grundsätzlich funktioniert

Die Kosten für Fernwärme werden entweder

• nach dem Vertrag zwischen Fernwärmeunternehmen und Kund:innen oder
• nach einem behördlich festgelegten Preis

berechnet und anschließend auf die Nutzer:innen verteilt.

Wer mit wem einen Vertrag hat

1. Abrechnung über Vermieter:in oder Hausverwaltung

Häufig schließt das Fernwärmeunternehmen den Vertrag nicht direkt mit den Mieter:innen ab, sondern mit:

• dem/der Eigentümer:in,
• dem/der Vermieter:in oder
• der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).

In diesen Fällen gilt:

• Die Mieter:innen haben keinen direkten Vertrag mit dem Fernwärmeunternehmen.
• Die Hausverwaltung oder der/die Vermieter:in bekommt die Rechnung.
• Die Kosten werden anschließend im Haus auf die einzelnen Wohnungen aufgeteilt und weiterverrechnet.

2. Einzellieferungsvertrag (direkter Vertrag)

In vielen Fällen gibt es zusätzlich oder stattdessen einen sogenannten Einzellieferungsvertrag.

Das bedeutet:

• Jede Wohnung bzw. jeder Nutzer/jede Nutzerin hat einen eigenen Vertrag direkt mit dem Fernwärmeunternehmen.
• Das Fernwärmeunternehmen erstellt dann auch die Abrechnung für jede einzelne Wohnung.

Wie sich der Preis zusammensetzt

Der Preis für Fernwärme besteht meist aus zwei Teilen:

1. Arbeitspreis (verbrauchsabhängig)

• wird nach dem tatsächlichen Verbrauch berechnet
• mindestens 55 % dieses Anteils müssen nach gemessenem Verbrauch verteilt werden
• der Rest kann nach der versorgbaren Nutzfläche verteilt werden

2. Grundpreis und Messpreis (verbrauchsunabhängig)

• dieser Teil fällt auch dann an, wenn wenig oder keine Energie verbraucht wird
• er hängt in der Regel von der Wohnungsgröße ab

Warmwasser: besondere Regeln

Wenn Warmwasser über Fernwärme geliefert wird, gilt:

• Warmwasser wird zu 100 % nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
• der Verbrauch wird in jeder Wohnung gemessen

Zusätzlich können folgende Kosten dazukommen:

• Kaltwasser
• Kanalgebühren

Ausnahme: Diese Kosten sind bereits in der normalen Betriebskostenabrechnung enthalten.

Aktuelle Tarife (Heizwärme)

Für Heizwärme gelten derzeit (netto, ohne Umsatzsteuer):

• Grundpreis: 0,3845 € pro m² und Monat
• Arbeitspreis: 134,1410 € pro MWh (Megawattstunde)

Wie die Abrechnung technisch funktioniert

Die Abrechnung basiert auf Messwerten:

• Ein Großwärmezähler misst die gesamte Wärme, die ins Gebäude geliefert wird.
• In jeder Wohnung werden Verbrauchsanteile (Teilstriche) gemessen.

Aus diesen Werten wird der individuelle Anteil berechnet:

1. Gesamte Wärmemenge ÷ Summe aller Teilstriche = Wärme pro Teilstrich
2. Wärme pro Teilstrich × Preis pro MWh = Preis pro Teilstrich
3. Preis pro Teilstrich × eigene Teilstriche = Kosten der Wohnung

Beispielrechnung

Ein Gebäude erhält insgesamt:

• 678,43 MWh Wärme

Alle Wohnungen zusammen haben:

• 4.113 Verbrauchsanteile (Teilstriche)

Schritt 1: Wärme pro Teilstrich

678,43 ÷ 4.113 = 0,164948 MWh pro Teilstrich

Schritt 2: Kosten pro Teilstrich

0,164948 × 134,1410 € = 22,13 € pro Teilstrich

Schritt 3: Beispiel Wohnung (Top 22)

Bei 27,5 Teilstrichen:

22,13 € × 27,5 = 608,47 € Verbrauchskosten

Zusätzlich zu den Verbrauchskosten

Neben den Heizkosten kommen meist noch dazu:

• Grundpreis (nach Wohnfläche)
• Warmwasserkosten (nach Verbrauch)
• Umsatzsteuer
• eventuell Kaltwasser und Kanalgebühren

Diese Zusatzkosten können entfallen, wenn sie bereits in der Betriebskostenabrechnung enthalten sind.

Wichtig für Konsument:innen

• Ob Sie direkt oder indirekt mit dem Fernwärmeunternehmen abrechnen, hängt vom Vertrag ab.
• Die Heizkosten bestehen immer aus einem verbrauchsabhängigen und einem fixen Anteil.
• Die genaue Aufteilung folgt klaren Rechenregeln und Messwerten.
• Prüfen Sie immer die Abrechnung: Stimmen Verbrauch, Teilstriche und Berechnung überein?