Warn­ung vor un­seriös­em Makler

Die AK warnt vor der Maklerfirma D&E Real Estate & Finance s.r.o. Sie ver­langt von Wohnungssuchenden eine Anzahlung auf die Maklerprovision.

Und das, obwohl noch gar kein Kauf- oder Mietvertrag erfolgreich vermittelt wurde. „Das ist unglaublich. Eine Vorauszahlung auf die Provision ist illegal“, sagt AK Wohnrechts-Experte Walter Rosifka. „Damit nicht genug, verrechnet der Makler im Erfolgsfall mehr als er darf.“

Mehr als Höchstprovision verrechnet

Überdies will die Maklerfirma bei einem erfolgreich vermittelten Vertrag mehr als die gesetzliche Höchstprovision verrechnen. Dazu Rosifka: „Makler dürf­en bei Wohnungs-Mietverträgen, die mehr als drei Jahre befristet oder un­be­frist­et sind, maximal zwei Bruttomonatsmieten plus 20 Prozent Umsatzsteuer an Provision verlangen. Die zwei Bruttomieten sind eine Obergrenze, aber keine gesetzliche Fixprovision.“

Bruttomietzins ist nicht gleich Bruttomietzins! Die Grundlage für die Berechnung der Maklerprovision ist der monatliche Brutto­miet­zins. Das ist laut Immobilienmakler-Verordnung aber nur der Haupt­miet­zins plus Betriebskosten – die Umsatzsteuer auf die Miete darf nicht dazugerechnet werden. Manche Makler sehen das gerne anders und rechnen auch die Umsatzsteuer für die Be­messungs­grund­lage ihrer Provision mit hinein.

Ein Beispiel: Monatliche Miete der vermittelten Wohnung beträgt:

Hauptmietzins628,50 Euro
Betriebskosten105,13 Euro
Zwischensumme733,63 Euro
+ 10 % Umsatzsteuer73,63 Euro
Mietzins gesamt806,99 Euro

So viel dürfte die Provision maximal ausmachen

  • Für die Berechnung der Provision dürfen nicht die knapp 807 Euro her­an­ge­zog­en werden, sondern nur die 733,63 Euro.
  • Beim unbefristeten Vertrag wäre also die maximal zulässige Provision 1.760,71 Euro - also zweimal 733,63 Euro plus 20 Prozent Umsatzsteuer.
  • Falsch wäre es, zweimal 806,99 Euro plus 20 Prozent Umsatzsteuer zu rech­nen: Das wären 1.936,78 Euro, also rund 176 Euro mehr als erlaubt.

Tipp

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